취득세 뜻 - 부동산 매입 시 세금 계산법과 세율

취득세란

취득세는 부동산을 매입(취득)할 때 납부하는 지방세입니다. 매매, 증여, 상속, 신축 등 모든 부동산 취득에 부과되며, 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다.

주택 취득세 세율

1주택자

• 6억 원 이하: 1%
• 69억 원: 13% (구간별 차등)
• 9억 원 초과: 3%

다주택자 (조정대상지역)

• 2주택: 8%
• 3주택 이상: 12%

비조정대상지역

다주택이라도 1~3%의 기본 세율이 적용됩니다 (정책에 따라 변동).

취득세 계산 시 포함 항목

취득세 외에 지방교육세(0.1~0.4%)와 농어촌특별세(0.2%)가 추가로 부과됩니다. 실질적인 총 세율은 표면 세율보다 약간 높습니다.

취득세 절감 방법

• 생애최초 주택 구입 시 200만 원 한도 면제 혜택 확인
• 조정대상지역 해제 여부 확인
• 1주택 보유 상태에서 추가 매입 전 기존 주택 매도 시기 조율

자주 묻는 질문 (FAQ)

취득세는 대출에서 빠지나요?

아닙니다. 취득세는 별도 자금으로 준비해야 합니다. 매입 시 취득세+중개수수료+인테리어비 등 부대비용을 미리 계산하세요.

증여로 받아도 취득세를 내나요?

네, 증여도 취득에 해당하므로 취득세가 부과됩니다. 증여세와 별도입니다.